Как работает голая собственность

Голая собственность (nuda propiedad) -- это право владения недвижимостью без возможности пользоваться ею или проживать в ней до истечения узуфрукта. Когда вы продаёте голую собственность на ваш дом, вы передаёте право собственности покупателю (голому собственнику), но сохраняете пожизненный узуфрукт -- то есть продолжаете жить в своём доме до конца жизни со всеми правами. Это юридическая концепция, закреплённая в Гражданском кодексе Испании, полностью законная и безопасная.

Да, безусловно. Именно в этом и состоит главное преимущество такой схемы. При продаже голой собственности вы сохраняете пожизненный узуфрукт, что означает ваше законное право продолжать жить в вашей недвижимости до конца жизни. Это право регистрируется в Реестре собственности, и никто ни при каких обстоятельствах не может заставить вас уехать.

Сумма зависит от нескольких факторов: рыночной стоимости вашей недвижимости, вашего возраста (чем старше, тем выше процент, который вы получаете), местоположения и состояния объекта. В качестве ориентира собственники обычно получают от 40% до 70% рыночной стоимости своей недвижимости. Мы предлагаем бесплатную оценку без обязательств, чтобы вы точно знали, сколько можете получить.

Нет. Nuda Propiedad Segura покрывает все расходы, связанные со сделкой: оценку, нотариуса, Реестр собственности, оформление документов, юридические услуги и налог на покупку. Вы получаете полную согласованную сумму без каких-либо вычетов. Никаких скрытых комиссий, сборов за управление или мелкого шрифта.

Абсолютно безопасно. Каждую сделку контролирует наша команда юристов, специализирующихся на голой собственности, которые проверяют законность всего процесса и защищают ваши интересы. Сделка оформляется у нотариуса, а ваш пожизненный узуфрукт регистрируется в Реестре собственности, обеспечивая высочайший уровень юридической защиты. Более того, Гражданский кодекс Испании прямо регулирует данный институт. Даже если инвестор впоследствии продаст голую собственность третьему лицу, ваш узуфрукт остаётся полностью в силе.

Наша команда специализированных юристов отвечает за: проверку всей юридической документации по объекту, выявление скрытых обременений, составление и проверку договора купли-продажи для защиты ваших интересов, сопровождение вас при нотариальном подписании, обеспечение корректной регистрации пожизненного узуфрукта в Реестре собственности, а также решение любых юридических вопросов до, во время и после сделки. Их консультация включена в стоимость без дополнительной оплаты.

Весь процесс обычно занимает от 2 до 4 недель с момента первого обращения до нотариального подписания и зачисления средств на ваш счёт. Мы всегда работаем в вашем темпе и никогда не торопим с принятием решения. Если вам нужно больше времени -- оно у вас будет.

Как узуфруктуарий, вы продолжаете нести обычные повседневные расходы: коммунальные платежи, услуги (вода, электричество, газ) и налог на недвижимость (IBI). Голый собственник (инвестор) принимает на себя чрезвычайные расходы, такие как специальные взносы или капитальный ремонт здания. Это чётко прописано в договоре, который проверяют наши юристы.

Да. Как узуфруктуарий, вы имеете право сдавать недвижимость в аренду, если пожелаете, если иное не предусмотрено в договоре. Это может стать дополнительным источником дохода, если, например, в будущем вы решите переехать в дом престарелых. Мы рекомендуем обсудить это с нашей юридической командой, чтобы уточнить конкретные условия.

Это совершенно разные продукты. Обратная ипотека -- это банковский кредит, который создаёт растущий долг с процентами, который ваши наследники в конечном итоге должны будут выплатить. Продажа голой собственности -- это чистая сделка: вы получаете единовременную выплату, не берёте на себя долгов и не платите процентов. Кроме того, при голой собственности вы получаете значительно большую сумму, и на ваших наследников не ложится никакое финансовое бремя.

Продажа голой собственности облагается налогом на прирост капитала в рамках подоходного налога (IRPF), как и любая другая сделка с недвижимостью. Однако существуют важные налоговые льготы: собственники старше 65 лет, продающие своё основное жильё, могут быть освобождены от уплаты налога на прибыль. Наши юристы, специализирующиеся на налогообложении недвижимости, проконсультируют вас о налоговом режиме, применимом к вашему конкретному случаю.

Как узуфруктуарий, вы можете проводить обычный ремонт и техническое обслуживание по мере необходимости без получения разрешения. Для крупных работ или капитального ремонта рекомендуется уведомить голого собственника. В любом случае наша юридическая команда поможет вам решить любые вопросы, возникающие в период действия узуфрукта.

При продаже голой собственности ваши наследники больше не унаследуют этот конкретный объект. Однако они наследуют деньги, которые вы получили от продажи, и любое другое имущество, входящее в состав вашего наследства. Многие семьи воспринимают это решение положительно, потому что оно позволяет улучшить качество жизни родителей или бабушек и дедушек сейчас, когда это наиболее необходимо.

Вы совершенно свободны в этом решении. Если вы переезжаете, вы можете сдать недвижимость в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход (с учётом условий договора). Вы также можете добровольно отказаться от узуфрукта, что может дать вам право на дополнительную компенсацию от голого собственника. В любом случае решение всегда за вами, и наши юристы проконсультируют вас о доступных вариантах.

Нет, ни при каких обстоятельствах. Ваш пожизненный узуфрукт -- это вещное право на недвижимость, зарегистрированное в Реестре собственности. Ни голый собственник, ни его наследники, ни какое-либо третье лицо не могут заставить вас покинуть ваш дом. Это право защищает вас пожизненно, даже если голая собственность перейдёт к другому владельцу. Наши юристы обеспечивают надёжное закрепление этой защиты в договоре.

Требования просты: вы должны быть собственником недвижимости, объект должен быть свободен от обременений (или с управляемыми обременениями), и вам должно быть более 65 лет (хотя в некоторых случаях мы работаем и с людьми старше 60). Согласие детей на продажу не требуется, так как это ваша собственность и ваше решение. Свяжитесь с нами, и наши юристы за считанные минуты проверят, подходит ли ваша недвижимость.