So funktioniert der Nießbrauch-Verkauf

Beim Verkauf des sogenannten 'nackten Eigentums' (nuda propiedad) übertragen Sie das Eigentumsrecht an Ihrer Immobilie an den Käufer, behalten jedoch das lebenslange Nießbrauchrecht: Das heißt, Sie wohnen Ihr ganzes Leben lang in Ihrem Zuhause mit allen Ihren Rechten. Es handelt sich um eine im spanischen Zivilgesetzbuch verankerte Rechtsfigur, die vollkommen legal und sicher ist.

Ja, selbstverständlich. Das ist genau der größte Vorteil dieses Modells.

Beim Verkauf des nackten Eigentums behalten Sie das lebenslange Nießbrauchrecht, was bedeutet, dass Sie das gesetzliche Recht haben, Ihr ganzes Leben lang in Ihrer Immobilie zu wohnen. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen, und niemand kann Sie unter keinen Umständen zum Auszug zwingen.

Der Betrag hängt von mehreren Faktoren ab: dem Marktwert Ihrer Immobilie, Ihrem Alter (je älter, desto höher der Prozentsatz des Wertes, den Sie erhalten), der Lage und dem Zustand der Immobilie. Als Richtwert erhalten Eigentümer in der Regel zwischen 40 % und 70 % des Marktwerts ihrer Immobilie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Bewertung an, damit Sie genau wissen, wie viel Sie erhalten können.

Nein. Nuda Propiedad Segura übernimmt alle mit der Transaktion verbundenen Kosten: Bewertung, Notar, Grundbuch, Verwaltung, Anwaltsgebühren und Steuern des Kaufvertrags.

Sie erhalten den vollständigen vereinbarten Betrag ohne jeglichen Abzug. Es gibt keine versteckten Provisionen, keine Verwaltungsgebühren und kein Kleingedrucktes.

Absolut sicher. Jede Transaktion wird von unserem auf Nießbrauch spezialisierten Anwaltsteam überwacht, das die Rechtmäßigkeit des gesamten Prozesses überprüft und Ihre Interessen schützt.

Die Transaktion wird vor einem öffentlichen Notar beurkundet, und Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht wird im Grundbuch eingetragen, mit höchstem Rechtsschutz. Außerdem regelt das spanische Zivilgesetzbuch diese Rechtsfigur ausdrücklich.

Selbst wenn der Investor das nackte Eigentum an einen Dritten verkauft, bleibt Ihr Nießbrauchrecht unverändert bestehen.

Unser spezialisiertes Anwaltsteam kümmert sich um: die Prüfung aller rechtlichen Unterlagen der Immobilie, die Überprüfung, dass keine versteckten Belastungen bestehen, die Erstellung und Prüfung des Kaufvertrags zum Schutz Ihrer Interessen, die Begleitung bei der notariellen Unterzeichnung, die Sicherstellung, dass das lebenslange Nießbrauchrecht korrekt im Grundbuch eingetragen wird, und die Klärung aller rechtlichen Fragen, die Sie vor, während und nach der Transaktion haben. Die Rechtsberatung ist ohne zusätzliche Kosten inbegriffen.

Der gesamte Prozess dauert in der Regel zwischen 2 und 4 Wochen vom ersten Kontakt bis zur notariellen Unterzeichnung und der Gutschrift des Geldes auf Ihrem Konto. Wir passen uns immer Ihrem Tempo an und drängen Sie niemals zu einer übereilten Entscheidung.

Wenn Sie mehr Zeit brauchen, nehmen Sie sich diese.

Als Nießbrauchberechtigter sind Sie weiterhin für die laufenden Kosten des Alltags verantwortlich: Hausgeld, Nebenkosten (Wasser, Strom, Gas) und die Grundsteuer (IBI). Der Eigentümer des nackten Eigentums (Investor) übernimmt die außerordentlichen Kosten wie Sonderumlagen oder strukturelle Gebäudesanierungen.

Dies wird im Vertrag klar festgelegt und von unseren Anwälten geprüft.

Ja, als Nießbrauchberechtigter haben Sie das Recht, die Immobilie zu vermieten, sofern im Vertrag nichts anderes vereinbart wurde. Dies kann eine zusätzliche Einnahmequelle sein, wenn Sie sich beispielsweise entschließen, in Zukunft in eine Seniorenresidenz zu ziehen.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei unserem Anwaltsteam über die spezifischen Bedingungen zu informieren.

Es handelt sich um sehr unterschiedliche Produkte. Die Umkehrhypothek ist ein Bankkredit, der eine wachsende Schuld mit Zinsen erzeugt und die Ihre Erben zurückzahlen müssen.

Der Verkauf des nackten Eigentums ist ein klarer Kaufvertrag: Sie erhalten eine Einmalzahlung, erzeugen keine Schulden und es fallen keine Zinsen an. Außerdem erhalten Sie beim Nießbrauch-Modell einen deutlich höheren Betrag, und Ihre Erben erben keine finanzielle Belastung.

Der Verkauf des nackten Eigentums wird als Vermögensgewinn in der spanischen Einkommensteuer (IRPF) besteuert, wie jeder Immobilienverkauf. Es gibt jedoch wichtige steuerliche Vorteile: Personen über 65 Jahre, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen, können von der Besteuerung des erzielten Gewinns befreit sein.

Unsere auf Immobiliensteuerrecht spezialisierten Anwälte beraten Sie über die in Ihrem konkreten Fall geltende Besteuerung.

Als Nießbrauchberechtigter können Sie die gewöhnlichen Erhaltungs- und Instandhaltungsarbeiten, die Sie benötigen, ohne Genehmigung durchführen. Bei größeren Umbauten oder strukturellen Sanierungen ist es ratsam, den Eigentümer des nackten Eigentums zu informieren.

In jedem Fall hilft Ihnen unser Anwaltsteam bei der Klärung aller Fragen, die während der Laufzeit des Nießbrauchs aufkommen.

Beim Verkauf des nackten Eigentums erben Ihre Erben diese bestimmte Immobilie nicht mehr. Sie erben jedoch das Geld, das Sie durch den Verkauf erhalten haben, sowie alle anderen Vermögenswerte, die zu Ihrem Nachlass gehören.

Viele Familien bewerten diese Entscheidung positiv, weil sie es ermöglicht, die Lebensqualität ihrer Eltern oder Großeltern jetzt zu verbessern, wenn sie es am meisten brauchen.

Sie sind völlig frei, diese Entscheidung zu treffen. Wenn Sie umziehen, können Sie die Immobilie vermieten und zusätzliche monatliche Einnahmen erzielen (gemäß den Vertragsbedingungen).

Sie können auch freiwillig auf das Nießbrauchrecht verzichten, was zu einer zusätzlichen finanziellen Entschädigung durch den Eigentümer des nackten Eigentums führen kann. In jedem Fall liegt die Entscheidung immer bei Ihnen, und unsere Anwälte beraten Sie über die verfügbaren Optionen.

Nein, unter keinen Umständen. Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht ist ein dingliches Recht, das im Grundbuch eingetragen ist.

Weder der Eigentümer des nackten Eigentums noch dessen Erben oder Dritte können Sie zwingen, Ihre Immobilie zu verlassen. Dieses Recht schützt Sie ein Leben lang, selbst wenn das nackte Eigentum den Besitzer wechselt.

Unsere Anwälte stellen sicher, dass dieser Schutz im Vertrag verankert ist.

Die Voraussetzungen sind einfach: Sie müssen Eigentümer der Immobilie sein, die Immobilie muss lastenfrei sein (oder mit tragbaren Belastungen), und Sie müssen älter als 65 Jahre sein (in einigen Fällen arbeiten wir auch mit Personen ab 60 Jahren). Sie benötigen nicht die Zustimmung Ihrer Kinder für den Verkauf, da es Ihr Eigentum und Ihre Entscheidung ist.

Kontaktieren Sie uns, und unsere Anwälte prüfen in wenigen Minuten, ob Ihre Immobilie geeignet ist.