Come funziona la nuda proprietà

La nuda proprietà è il diritto di essere proprietario di un immobile senza poterlo utilizzare né abitare fino all'estinzione dell'usufrutto. Quando vendi la nuda proprietà della tua casa, trasferisci la titolarità all'acquirente (il nudo proprietario), ma tu conservi il diritto di usufrutto vitalizio: vale a dire, continui a vivere nella tua casa per tutta la vita con tutti i tuoi diritti.

Si tratta di un istituto giuridico disciplinato dal Codice Civile spagnolo, completamente legale e sicuro.

Sì, certamente. È proprio il principale vantaggio di questa operazione. Vendendo la nuda proprietà ti riservi l'usufrutto vitalizio, il che significa che hai il diritto legale di continuare a vivere nella tua abitazione per tutta la vita.

Questo diritto viene iscritto nel Registro della Proprietà e nessuno può obbligarti ad andartene in nessuna circostanza.

L'importo dipende da diversi fattori: il valore di mercato della tua abitazione, la tua età (maggiore è l'età, maggiore è la percentuale del valore che ricevi), la posizione e lo stato dell'immobile. Come riferimento, i proprietari ricevono generalmente tra il 40% e il 70% del valore di mercato della propria abitazione.

Ti offriamo una valutazione gratuita e senza impegno per farti sapere esattamente quanto puoi ricevere.

No. Nuda Propiedad Segura copre tutte le spese associate all'operazione: perizia, notaio, Registro della Proprietà, gestione amministrativa, onorari legali e imposte sulla compravendita.

Tu ricevi l'importo integrale concordato senza alcuna detrazione. Non ci sono commissioni nascoste, né spese di gestione, né clausole in piccolo.

Assolutamente sicuro. Ogni operazione è supervisionata dal nostro team di avvocati specializzati in nuda proprietà, che verificano la legalità dell'intero processo e tutelano i tuoi interessi.

L'operazione viene formalizzata davanti a un notaio pubblico e il tuo diritto di usufrutto vitalizio viene iscritto nel Registro della Proprietà, conferendogli la massima protezione giuridica. Inoltre, il Codice Civile spagnolo disciplina espressamente questo istituto.

Anche nel caso in cui l'investitore vendesse la nuda proprietà a terzi, il tuo diritto di usufrutto resta intatto.

Il nostro team di avvocati specializzati si occupa di: esaminare tutta la documentazione legale dell'immobile, verificare che non esistano gravami occulti, redigere e revisionare il contratto di compravendita tutelando i tuoi interessi, accompagnarti alla firma davanti al notaio, assicurarsi che l'usufrutto vitalizio venga correttamente iscritto nel Registro della Proprietà, e risolvere qualsiasi dubbio legale che tu possa avere prima, durante e dopo l'operazione. La loro consulenza è inclusa senza costi aggiuntivi.

L'intero processo richiede generalmente dalle 2 alle 4 settimane dal primo contatto fino alla firma davanti al notaio e all'accredito del denaro sul tuo conto. Ci adattiamo sempre ai tuoi tempi e non ti mettiamo mai fretta nel prendere una decisione.

Se hai bisogno di più tempo, lo avrai.

In qualità di usufruttuario, continui a essere responsabile delle spese ordinarie quotidiane: spese condominiali, utenze (acqua, luce, gas) e l'IBI (l'equivalente dell'IMU). Il nudo proprietario (investitore) si fa carico delle spese straordinarie, come interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazioni strutturali dell'edificio.

Tutto questo viene chiaramente specificato nel contratto, che è esaminato dai nostri avvocati.

Sì, in qualità di usufruttuario hai il diritto di affittare l'abitazione se lo desideri, salvo diverso accordo nel contratto. Questa può essere una fonte aggiuntiva di reddito se, ad esempio, decidessi di trasferirti in una residenza assistita in futuro.

Ti consigliamo di consultare il nostro team legale per conoscere le condizioni specifiche.

Sono prodotti molto diversi. L'ipoteca inversa è un prestito bancario che genera un debito crescente con interessi e che i tuoi eredi dovranno restituire.

La vendita della nuda proprietà è una compravendita pulita: ricevi un pagamento unico, non generi alcun debito e non ci sono interessi. Inoltre, con la nuda proprietà ricevi un importo significativamente maggiore e i tuoi eredi non ereditano alcun onere economico.

La vendita della nuda proprietà è soggetta a tassazione come plusvalenza patrimoniale nell'IRPF (l'imposta sul reddito spagnola), come qualsiasi vendita immobiliare. Tuttavia, esistono importanti agevolazioni fiscali: i maggiori di 65 anni che vendono la propria abitazione principale possono essere esenti dalla tassazione sulla plusvalenza ottenuta.

I nostri avvocati specializzati in fiscalità immobiliare ti orienteranno sulla tassazione applicabile al tuo caso concreto.

In qualità di usufruttuario, puoi effettuare le riparazioni ordinarie di conservazione e manutenzione di cui hai bisogno senza chiedere autorizzazione. Per lavori importanti o ristrutturazioni strutturali, è consigliabile comunicarlo al nudo proprietario.

In ogni caso, il nostro team legale ti aiuterà a risolvere qualsiasi dubbio che possa sorgere durante la durata dell'usufrutto.

Vendendo la nuda proprietà, i tuoi eredi non erediteranno più quella specifica abitazione. Tuttavia, erediteranno il denaro che hai ricevuto dalla vendita e qualsiasi altro bene che faccia parte del tuo patrimonio.

Molte famiglie valutano positivamente questa decisione perché permette di migliorare la qualità della vita dei propri genitori o nonni nel momento in cui ne hanno più bisogno.

Sei completamente libero di prendere questa decisione. Se ti trasferisci, puoi affittare l'abitazione e ottenere un reddito mensile aggiuntivo (secondo le condizioni del contratto).

Puoi anche rinunciare volontariamente all'usufrutto, il che potrebbe comportare un ulteriore compenso economico da parte del nudo proprietario. In ogni caso, la decisione è sempre tua e i nostri avvocati ti consiglieranno sulle opzioni disponibili.

No, in nessuna circostanza. Il tuo diritto di usufrutto vitalizio è un diritto reale iscritto nel Registro della Proprietà.

Né il nudo proprietario, né i suoi eredi, né alcun terzo può obbligarti ad abbandonare la tua abitazione. Questo diritto ti protegge per tutta la vita, anche se la nuda proprietà cambia di mano.

I nostri avvocati si assicurano che questa protezione sia blindata nel contratto.

I requisiti sono semplici: essere proprietario dell'abitazione, che l'immobile sia libero da gravami (o con gravami gestibili), e avere più di 65 anni (anche se in alcuni casi lavoriamo anche con persone a partire dai 60 anni). Non hai bisogno del consenso dei tuoi figli per vendere, poiché si tratta della tua proprietà e della tua decisione.

Contattaci e i nostri avvocati verificheranno in pochi minuti se la tua abitazione è idonea.